Với tinh thần không chỉ tổ chức một hoạt động trao đổi chuyên môn, mà còn tạo lập một diễn đàn thực chất để nhận diện đúng vấn đề, đối thoại đúng trọng tâm và hướng tới những giải pháp có khả năng vận dụng trong thực tiễn, sáng 02/7, Kiểm toán nhà nước đã tổ chức Tọa đàm “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp”.
Tổng Kiểm toán nhà nước Nguyễn Hữu Nghĩa phát biểu tại Tọa đàm Tham dự Tọa đàm có Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Tổng Kiểm toán nhà nước, Ông Bùi Quốc Dũng - Phó Tổng Kiểm toán nhà nước, ông Nguyễn Thành Sinh - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai; ông Phan Trọng Tấn - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ; ông Phạm Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính; ông Võ Anh Tuấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường; bà Trương Thị Thu Thanh - Phó Cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng cùng các đại biểu đại diện cho các bộ, ban, ngành trung ương và địa phương, các công ty thẩm định giá, đại diện lãnh đạo và kiểm toán viên các đơn vị trong toàn Ngành.
Thời gian qua, hệ thống chính sách, pháp luật về đất đai, giá đất và thẩm định giá đã có nhiều đổi mới quan trọng, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2024, Luật Giá năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các quy định mới, trong đó có Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 250/2025/NĐ-CP, đã tạo hành lang pháp lý quan trọng cho công tác định giá đất, thẩm định giá đất và tài sản trên đất theo hướng công khai, minh bạch, tiệm cận nguyên tắc thị trường, tăng cường phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia.
Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Bùi Quốc Dũng phát biểu khai mạc Tọa đàm Tuy nhiên, thực tiễn triển khai tại các địa phương cho thấy nhiều vấn đề mới, khó và phức tạp đang đặt ra. Đó không chỉ là những khó khăn về kỹ thuật tính toán, mà còn là yêu cầu thống nhất cách hiểu pháp luật, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, chuẩn hóa quy trình, nâng cao năng lực chuyên môn và phân định rõ trách nhiệm giữa các chủ thể trong quá trình xác định giá đất.
Đối với Kiểm toán nhà nước, đất đai, tài nguyên, tài sản công và các dự án có sử dụng đất luôn là lĩnh vực trọng yếu, tiềm ẩn nhiều rủi ro, được Quốc hội, Chính phủ, cử tri và xã hội đặc biệt quan tâm. Kiểm toán nhà nước được giao và đã triển khai nhiều nhiệm vụ kiểm toán theo các nghị quyết của Quốc hội có liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quản lý dự án có sử dụng đất, dự án BT và các dự án có nghĩa vụ tài chính lớn về đất đai.
Theo tổng hợp kết quả kiểm toán trong 3 năm gần đây, Kiểm toán nhà nước đã thực hiện 10 cuộc kiểm toán liên quan đến xác định giá đất tại 6 tỉnh, thành phố; ghi nhận 296 sai sót, phát hiện thuộc 12 loại sai sót; liên quan 19 đơn vị phát sinh sai sót và 23 đơn vị được kiến nghị. Với các nguyên nhân dẫn đến sai sót, bên cạnh nguyên nhân chủ trong trong việc triển khai thực hiện thì cũng có những nguyên nhân khách quan trong việc hiểu và áp dụng các văn bản cơ chế chính sách.
Các đại biểu trao đổi, thảo luận về các nội dung liên quan công tác xác định giá đất Phát biểu khai mạc Tọa đàm, Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Bùi Quốc Dũng cho biết, những kết quả kiểm toán cho thấy công tác xác định giá đất vừa có tính chuyên môn sâu, vừa chịu tác động trực tiếp của chất lượng dữ liệu, hồ sơ pháp lý, quy hoạch, năng lực tư vấn, trách nhiệm của cơ quan thẩm định và sự đầy đủ, rõ ràng của chính sách. Nhiều tồn tại, hạn chế không chỉ phản ánh sai sót riêng lẻ của từng địa phương, mà còn cho thấy những khó khăn có tính hệ thống trong quá trình tổ chức thực hiện chính sách.
Tại tọa đàm, các đại biểu đã tập trung tập trung làm rõ nhiều nhóm vấn đề liên quan đến việc triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Giá năm 2023, Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và Nghị định số 250/2025/NĐ-CP.
Tọa đàm đã phân tích sâu hơn các vướng mắc trong áp dụng phương pháp định giá theo Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn. Các đại biểu cũng đã tập trung phân tích, thảo luận những nội dung chính sách đang được các địa phương đặc biệt quan tâm, như xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất; phạm vi áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và giá đất cụ thể; xử lý chuyển tiếp trong quá trình áp dụng quy định mới; xác định giá đất đối với dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp; điều chỉnh quy hoạch chi tiết; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; gia hạn thời gian sử dụng đất; bồi thường, tái định cư và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
-PR000000485-thumbnail.JPG)
-PR000000485.JPG)
Các đại biểu tham dự Tọa đàm Trên cơ sở các trao đổi, thảo luận, Tọa đàm đã góp tiếng nói giúp cơ quan hoạch định chính sách lắng nghe trực tiếp từ địa phương và người làm thực tiễn để tiếp tục hoàn thiện cơ chế; giúp địa phương, cơ quan thực hiện hiểu rõ hơn tinh thần, nội dung và yêu cầu của các quy định để áp dụng thống nhất, đúng pháp luật; đồng thời giúp Kiểm toán nhà nước hiểu rõ hơn cả hai phía - chính sách và thực tiễn - để thực hiện nhiệm vụ kiểm toán một cách khách quan, minh bạch, đúng quy định và có giá trị xây dựng cao hơn.
Phát biểu kết luận Tọa đàm, Tổng Kiểm toán nhà nước Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết Tọa đàm có ý nghĩa đối với các cơ quan xây dựng chính sách, các bên thực hành chính sách, các công ty tư vấn, đặc biệt là đối với Kiểm toán viên Nhà nước. Thông qua tọa đàm, Kiểm toán viên có thể hiểu đúng, hiểu trúng, hiểu đầy đủ các quy định của pháp luật về xác định giá đất, từ đó áp dụng một cách hiệu quả vào thực tiễn kiểm toán.
Theo dự kiến, Tọa đàm “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp” sẽ tiếp tục được tổ chức tại tỉnh Khánh Hòa và Thành phố Hồ Chí Minh.
